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  一、項(xiàng)目背景
  武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)（簡(jiǎn)稱東湖高新區(qū)，又稱中國(guó)光谷）于1988年創(chuàng)建成立，是中國(guó)首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)、第二個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、中國(guó)（湖北）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)武漢片區(qū)，并獲批國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地、央企集中建設(shè)人才基地、國(guó)家首批雙創(chuàng)示范基地等。
  作為東湖高新區(qū)城市功能核心載體，光谷中心城正在加速開發(fā)建設(shè)之中。其中，南核心區(qū)規(guī)劃用地3.24平方公里，圍繞雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、體育休閑、文化娛樂(lè)、國(guó)際社區(qū)，與北核心區(qū)差異化發(fā)展。南核心區(qū)整體城市設(shè)計(jì)延續(xù)了光谷中心城“小街區(qū)、密路網(wǎng)”城市肌理，空間序列清晰，軸線分明，尊重場(chǎng)地現(xiàn)有山丘水系資源，構(gòu)建連續(xù)、多層次、空間變化豐富的綠色開放空間，串聯(lián)區(qū)內(nèi)主要公共建筑，并與公交+慢行的立體復(fù)合交通系統(tǒng)有機(jī)融合，為激發(fā)城市活力、集聚創(chuàng)新要素、營(yíng)造未來(lái)城市提供了良好的發(fā)展框架。
  為進(jìn)一步挖掘區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ蛟扉_放多元、充滿活力的商業(yè)商務(wù)及創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務(wù)供給體系，現(xiàn)擬啟動(dòng)?xùn)|湖科學(xué)城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。
  二、設(shè)計(jì)范圍
  東湖科學(xué)城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位于光谷中心城南核心區(qū)，光谷五路、高新四路兩條主干道的交匯處，東鄰體育公園和體育場(chǎng)館群，西接荷塘公園、中央生態(tài)大走廊，是城市主軸和活力綠環(huán)上最重要的節(jié)點(diǎn)，也是區(qū)域天際線上的地標(biāo)點(diǎn)?；貣|南側(cè)規(guī)劃有地鐵19號(hào)線與29號(hào)線的換乘樞紐，公共交通便捷。
  項(xiàng)目定位為集商業(yè)、辦公、文化為一體的具備國(guó)際水準(zhǔn)的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務(wù)綜合體，在多功能復(fù)合、共享空間融入上具有較高前瞻性與創(chuàng)新性，全面達(dá)到國(guó)際智能辦公物業(yè)主流水平。
  項(xiàng)目規(guī)劃用地約3.4公頃，由南北兩個(gè)地塊構(gòu)成，將建設(shè)包含兩棟高度不超過(guò)150米、240米塔樓在內(nèi)的城市綜合體。項(xiàng)目計(jì)容建筑規(guī)模不超過(guò)18.33萬(wàn)平方米，地下商業(yè)及停車規(guī)模不超過(guò)2.10萬(wàn)平方米。項(xiàng)目計(jì)劃投資約15.88億元。
  三、設(shè)計(jì)要求
  1、充分考慮基地特征和優(yōu)勢(shì)，引入城市設(shè)計(jì)思維
  研究開發(fā)強(qiáng)度、空間組織和環(huán)境品質(zhì)的關(guān)系，城市綜合體各體量之間、城市綜合體與周邊建筑和環(huán)境之間應(yīng)和諧呼應(yīng)并良好銜接。
  合理配置項(xiàng)目各功能及比例，避免商業(yè)、酒店、辦公等人流車流的相互干擾，實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值和商業(yè)運(yùn)營(yíng)價(jià)值的最大化。
  營(yíng)造活力開放街區(qū)，加強(qiáng)街道界面、商業(yè)空間和步行空間的創(chuàng)造，設(shè)置連續(xù)的公共步行街道系統(tǒng)。
  適當(dāng)開辟空中公共空間，從地面層、近地面層、高層塔樓中部、屋頂?shù)?，營(yíng)造多維度的通透的城市視野，展現(xiàn)文化特色，實(shí)現(xiàn)資源共享。
  2、合理設(shè)置功能分區(qū)，創(chuàng)造人性化、靈活的辦公空間
  理解新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和社會(huì)意愿，構(gòu)建面向未來(lái)、以人為本、高品質(zhì)的辦公空間，適應(yīng)企業(yè)對(duì)于空間利用的靈活需求和不定期功能轉(zhuǎn)換的需求，滿足個(gè)性化開發(fā)與自由組合。
  結(jié)合低能耗與可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)技術(shù)，調(diào)節(jié)微氣候，創(chuàng)造健康愉悅的工作和交往空間。
  鼓勵(lì)研究現(xiàn)有辦公模式、高層辦公發(fā)展中存在的問(wèn)題，尋求理念創(chuàng)新和技術(shù)突破，并在設(shè)計(jì)中予以呈現(xiàn)。
  3、綜合考慮設(shè)計(jì)創(chuàng)新、落地實(shí)施與后期運(yùn)營(yíng)的平衡
  選擇適當(dāng)?shù)募夹g(shù)方案，處理好結(jié)構(gòu)形式、建筑形態(tài)、使用功能、空間體驗(yàn)之間的平衡，避免過(guò)于復(fù)雜、過(guò)高難度的建造形式導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度及成本的失控。
  4、地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
  詳見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書。
  5、設(shè)計(jì)內(nèi)容
  主要包括：項(xiàng)目策劃（市場(chǎng)分析、產(chǎn)品定位及組合、開發(fā)策略及后期運(yùn)營(yíng)策略建議等）、主體功能與配套功能設(shè)計(jì)（辦公樓部分、酒店部分、商業(yè)部分、停車及設(shè)備機(jī)房等）。具體詳見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書。
  四、報(bào)名要求
  1、本次征集采用公開報(bào)名方式，境內(nèi)外具有超高層公共建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)（近十年內(nèi)已建或在建）的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)均可報(bào)名參加。
  2、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)必須具有經(jīng)合法注冊(cè)并在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同機(jī)構(gòu)，不得同時(shí)報(bào)名參賽。
  3、允許聯(lián)合體報(bào)名，聯(lián)合體成員不得超過(guò)3個(gè)，需以聯(lián)合體協(xié)議書明確聯(lián)合體的牽頭機(jī)構(gòu)和各自職責(zé)。聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)以自己名義或者與另外的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)組成聯(lián)合體參加本次征集。
  4、不接受個(gè)人及個(gè)人組合的報(bào)名。
  5、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)填寫報(bào)名表（見(jiàn)附件），蓋章掃描后發(fā)送至電子郵箱whcsyjwl 163.com，獲取設(shè)計(jì)任務(wù)書，資信文件填寫要求詳見(jiàn)任務(wù)書。
  五、征集流程
  本次征集分“報(bào)名及資格預(yù)審”、“概念方案評(píng)審”、“終審”三個(gè)階段：
  1、報(bào)名及資格預(yù)審階段
  設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提交報(bào)名表后，承辦機(jī)構(gòu)發(fā)放項(xiàng)目的詳細(xì)任務(wù)書和基礎(chǔ)資料包；設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提交資信文件和概念提案后，承辦機(jī)構(gòu)組織資格預(yù)審會(huì)，擇優(yōu)評(píng)選出無(wú)排序的5家入圍設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。
  2、概念方案評(píng)審階段
  入圍設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)繼續(xù)完成概念方案設(shè)計(jì)；承辦機(jī)構(gòu)根據(jù)情況組織答疑會(huì)和現(xiàn)場(chǎng)踏勘；承辦機(jī)構(gòu)組織方案評(píng)審會(huì)，擇優(yōu)評(píng)選出3家無(wú)排序的設(shè)計(jì)方案推薦給主辦方進(jìn)一步?jīng)Q策。
  3、終審階段
  主辦方組織終審會(huì)，聽(tīng)取主創(chuàng)建筑師匯報(bào)，綜合確定3家設(shè)計(jì)方案排序。
  六、設(shè)計(jì)費(fèi)
  本次征集資格預(yù)審階段入圍的5家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，每家可獲得50萬(wàn)元設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)；終審階段勝出的3家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，第一名可再獲得450萬(wàn)元設(shè)計(jì)費(fèi)（共計(jì)500萬(wàn)元），第二名可再獲得100萬(wàn)元設(shè)計(jì)費(fèi)（共計(jì)150萬(wàn)元），第三名可再獲得50萬(wàn)元設(shè)計(jì)費(fèi)（共計(jì)100萬(wàn)元）。（注：以上費(fèi)用均含稅）
  七、時(shí)間安排
  本次征集時(shí)間為2022年7月-10月，具體日程安排如下：
  報(bào)名及資格預(yù)審階段
  時(shí)間
  事項(xiàng)
  2022年7月22日
  發(fā)布征集公告，報(bào)名通道開啟
  2022年8月22日17：00前
  設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提交資信文件和概念提案成果，同時(shí)報(bào)名截止
  2022年8月26日（暫定）
  資格預(yù)審會(huì)，會(huì)后三天公布入圍機(jī)構(gòu)名單
  概念方案評(píng)審階段
  時(shí)間
  事項(xiàng)
  2022年9月26日17：00前
  入圍設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提交概念方案成果
  2022年9月28日（暫定）
  概念方案評(píng)審會(huì)，會(huì)后三天公布推薦方案名單
  終審階段
  2022年9月30日
  3家提交最終方案成果
  2022年10月
  主辦方組織召開終審會(huì)，時(shí)間另行通知
  注：以上時(shí)間以北京時(shí)間為準(zhǔn)，如遇日程安排較大調(diào)整，將另行發(fā)布公告。
  八、成果要求
  （一）資格預(yù)審階段
  1、資信文件：
  包括設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)概況、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有效機(jī)構(gòu)注冊(cè)文件、聯(lián)合體協(xié)議、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目一覽表、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)總表、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷等。
  2、概念提案：
  提供紙質(zhì)A0幅面豎版展板2張、展板電子成果1份、多媒體自動(dòng)演示文件1份（時(shí)長(zhǎng)5分鐘內(nèi)）、簡(jiǎn)要設(shè)計(jì)說(shuō)明（1000字內(nèi)）紙質(zhì)和電子成果1份，包括但不限于以下內(nèi)容：
  ●項(xiàng)目解讀、設(shè)計(jì)思路及相關(guān)分析圖解；
  ●總平面圖（含主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）；
  ●主要平面圖（裙房首層平面，高層部分標(biāo)準(zhǔn)層平面等）、主要立面圖、主要剖面圖；
  ●設(shè)計(jì)概念效果圖；
  ●其他必要的表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的分析圖和構(gòu)思說(shuō)明圖紙。
  （二）概念方案評(píng)審階段
  提供紙質(zhì)A0幅面豎版展板6張、紙質(zhì)A3幅面圖冊(cè)10份，展板和圖冊(cè)電子成果1份、電子匯報(bào)文件1份、三維模型，包括但不限于以下內(nèi)容，具體見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書：
  ●設(shè)計(jì)概念說(shuō)明及相關(guān)技術(shù)說(shuō)明分析；
  ●主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；
  ●表達(dá)思考過(guò)程的概念構(gòu)思及方案分析圖解；
  ●總平面圖；
  ●主要平面圖、立面圖、剖面圖、透視圖；
  ●結(jié)構(gòu)、立面材料、機(jī)電設(shè)備等設(shè)計(jì)示意圖；
  ●商業(yè)策劃、運(yùn)營(yíng)策略、工程建設(shè)投資估算；
  ●三維模型。
  九、征集說(shuō)明
  1、本次征集活動(dòng)設(shè)計(jì)費(fèi)均以人民幣在境內(nèi)支付，國(guó)外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人無(wú)法收取人民幣的，可授權(quán)國(guó)內(nèi)合法獨(dú)立法人代收款項(xiàng)。
  2、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)應(yīng)征作品享有署名權(quán)，經(jīng)主辦單位許可后可通過(guò)傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評(píng)價(jià)、展示其應(yīng)征作品。主辦單位、承辦單位以及項(xiàng)目建設(shè)單位有權(quán)在本項(xiàng)目的咨詢中使用應(yīng)征方案成果，主辦單位、承辦單位以及項(xiàng)目建設(shè)單位在本項(xiàng)目的方案調(diào)整綜合時(shí)可以全部或部分使用應(yīng)征方案成果，也可對(duì)其進(jìn)行修改，主辦單位、承辦單位以及項(xiàng)目建設(shè)單位還可對(duì)所有應(yīng)征成果印刷、出版和展覽，可通過(guò)傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評(píng)價(jià)、展示、宣傳應(yīng)征方案成果。
  3、設(shè)計(jì)方案應(yīng)為原創(chuàng)且未以任何形式公開發(fā)表。設(shè)計(jì)方案或任何用于創(chuàng)作參選作品的素材均不得侵犯第三方的任何著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)及其他權(quán)利。若發(fā)生以上侵權(quán)行為，由此引發(fā)的一切糾紛或法律責(zé)任由設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)；給主辦單位造成的損失的，由設(shè)計(jì)方賠償。
  4、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家的有關(guān)保密規(guī)定，妥善保管主辦單位提供的圖紙資料，并保護(hù)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)主辦單位許可不得將圖紙資料或設(shè)計(jì)成果向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本項(xiàng)目外的其他項(xiàng)目。
  5、參加本次征集活動(dòng)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)均被視為承認(rèn)本公告的所有條款。
  6、本次征集活動(dòng)本身及與本次活動(dòng)相關(guān)的文件所適用的法律和法規(guī)僅為中華人民共和國(guó)的法律和法規(guī)。
  7、本次征集活動(dòng)規(guī)則最終解釋權(quán)歸主辦單位所有。
  十、組織機(jī)構(gòu)與聯(lián)系方式
  主辦單位：武漢光谷中心城建設(shè)投資有限公司
  承辦單位：武漢市規(guī)劃編制研究和展示中心
  聯(lián)系方式：
  咨詢時(shí)間：9:00-11:30,15:00-17:30（周一至周五）
  聯(lián)系地址：湖北省武漢市江岸區(qū)江花綜合大樓A座
  聯(lián)系郵箱：whcsyjwl 163.com
  武漢光谷東湖科學(xué)城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園概念方案設(shè)計(jì)國(guó)際征集報(bào)名表.docx

  來(lái)源：武漢市自然資源和規(guī)劃局

https://mp.weixin.qq.com/s/MwCWk6edR8euklEz8cVy9Q