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為了滿足福田區(qū)未來城市發(fā)展對(duì)于學(xué)位的需求，擬在新沙片區(qū)新沙路以北，中心區(qū)高爾夫球場(chǎng)以南，現(xiàn)新光聯(lián)合制藥廠區(qū)城市更新地塊內(nèi)東側(cè)建設(shè)24班的小學(xué)。

深圳市五洲小學(xué)建設(shè)地點(diǎn)位于深圳市福田區(qū)新沙路以北，中心高爾夫球場(chǎng)以南，現(xiàn)新光聯(lián)合制藥廠區(qū)城市更新地塊內(nèi)東側(cè)，項(xiàng)目地塊東側(cè)為現(xiàn)狀小區(qū)，邊界較為復(fù)雜。

項(xiàng)目場(chǎng)地現(xiàn)狀已拆除原有建筑，用地地形北高南低，約有6米左右高差，東側(cè)為現(xiàn)狀多層小區(qū)，與紅線緊鄰，邊界條件與關(guān)系較為復(fù)雜，西側(cè)為新光制藥廠城市更新項(xiàng)目，為三棟200米超高層建筑與南側(cè)一棟不到百米建筑組成花園小區(qū)。場(chǎng)地未來主要依托南側(cè)新沙路與西側(cè)小區(qū)內(nèi)部公共開放道路組織學(xué)校交通。東側(cè)現(xiàn)狀多層小區(qū)有更新的可能，設(shè)計(jì)需考慮結(jié)合東側(cè)小區(qū)更新后貢獻(xiàn)用地進(jìn)行學(xué)校擴(kuò)建的可能性。

一：設(shè)計(jì)內(nèi)容

五洲小學(xué)建設(shè)工程為全過程設(shè)計(jì)招標(biāo)，主要工作包含但不限于：概念方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)（含投資估算編制）、初步設(shè)計(jì)（含擴(kuò)初、概算編制）、施工圖設(shè)計(jì)（含基坑支護(hù)設(shè)計(jì)）及后續(xù)施工配合服務(wù)、竣工圖編制、協(xié)助報(bào)批報(bào)建等前期工作及后續(xù)服務(wù)。設(shè)計(jì)范圍包括完成此次項(xiàng)目的全部設(shè)計(jì)內(nèi)容，內(nèi)容包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給水排水、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)、公共區(qū)域精裝修、室內(nèi)裝修、室內(nèi)外園林景觀及綠化、室外總體設(shè)計(jì)、紅線范圍內(nèi)的市政配套設(shè)計(jì)及可能有的紅線外與各項(xiàng)市政管線接口設(shè)計(jì)、人防、消防、節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑、海綿城市、裝配式建筑、建筑工業(yè)化設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)顧問、機(jī)電顧問、燃?xì)庠O(shè)計(jì)、防雷設(shè)計(jì)、幕墻設(shè)計(jì)、泛光照明設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、智能化設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架、垃圾房、廚房等設(shè)計(jì)以及其他需由專業(yè)廠家完成的設(shè)計(jì)（包括但不限于太陽能熱水、直飲水、雨水回收、氣體滅火、虹吸雨水等）和編制各專項(xiàng)報(bào)告（包括但不限于綠色建筑、水土保持方案設(shè)計(jì)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、交通影響評(píng)價(jià)等），工程招標(biāo)所需的技術(shù)要求和相關(guān)說明文件等，以及滿足設(shè)計(jì)和政府相關(guān)部門審查所需要的所有專項(xiàng)咨詢、專項(xiàng)設(shè)計(jì)、專題研究及專項(xiàng)評(píng)審（包括但不限于業(yè)主和政府相關(guān)部門要求的設(shè)計(jì)、咨詢、研究和評(píng)審，報(bào)批報(bào)建所需的評(píng)審資料、會(huì)務(wù)及與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作等）、施工需要的臨建設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更全過程配合及竣工圖編制、BIM設(shè)計(jì)（只做設(shè)計(jì)階段）等與本項(xiàng)目有關(guān)以及按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和相關(guān)規(guī)范要求應(yīng)由設(shè)計(jì)單位完成的全部工作。主創(chuàng)建筑師必須對(duì)建筑的最終建成效果負(fù)責(zé)，并參與全過程的協(xié)調(diào)和把控，設(shè)計(jì)人分包的專項(xiàng)設(shè)計(jì)，應(yīng)由設(shè)計(jì)人負(fù)總責(zé)并協(xié)調(diào)相關(guān)分包單位。

二：報(bào)名要求

1）本次招標(biāo)采用公開報(bào)名的方式，報(bào)名單位需在深圳市電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)完成企業(yè)信息登記工作，辦理流程詳見《附件6、深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)網(wǎng)企業(yè)信息登記》。

2）報(bào)名的設(shè)計(jì)單位需具有國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)及以上設(shè)計(jì)資質(zhì)。

3）允許聯(lián)合體報(bào)名，其中聯(lián)合體單位不得超過三家，聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)以自己名義，或者與另外的設(shè)計(jì)單位組成聯(lián)合體參加，其中聯(lián)合體牽頭單位需滿足上述資質(zhì)要求，聯(lián)合體成員單位則需具備建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所資質(zhì)或國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)及以上設(shè)計(jì)資質(zhì)，聯(lián)合體成員單位為境外單位的則應(yīng)當(dāng)是其所在國(guó)或者所在地區(qū)的建筑設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)或者組織推薦的會(huì)員。

4）不接受個(gè)人及個(gè)人組合的報(bào)名。

5）報(bào)名的設(shè)計(jì)單位根據(jù)《四、報(bào)名文件的組成》要求提供資格預(yù)審材料。

6）如報(bào)名單位為境外單位，為了保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員對(duì)中國(guó)地區(qū)背景和相關(guān)要求的準(zhǔn)確理解，項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員中應(yīng)至少有一名通曉漢語的人士。

7）參與本次投標(biāo)的設(shè)計(jì)人員應(yīng)為該設(shè)計(jì)單位的在冊(cè)人員，主創(chuàng)設(shè)計(jì)師須由主持過多個(gè)同類型項(xiàng)目的人員擔(dān)任，且必須直接參與本次招標(biāo)全過程。

8）每家報(bào)名單位只允許提交一份報(bào)名材料。

9）須提供一張A1尺寸的概念提案展板。概念提案包括但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目理解、概念闡述、場(chǎng)地分析、平面示意圖等說明內(nèi)容。

補(bǔ)充說明：允許聘用行業(yè)相關(guān)單位作為投標(biāo)單位的顧問團(tuán)隊(duì)，顧問團(tuán)隊(duì)無相關(guān)資質(zhì)要求。

三：競(jìng)賽規(guī)則

本項(xiàng)目將分為三個(gè)階段進(jìn)行：第一階段為報(bào)名預(yù)審階段，第二階段為設(shè)計(jì)競(jìng)選階段，第三階段為定標(biāo)階段。

第一階段—報(bào)名預(yù)審階段

資格預(yù)審委員會(huì)對(duì)報(bào)名單位的資格、業(yè)績(jī)、擬投入項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)及概念提案等資料進(jìn)行評(píng)審，選出4家入圍設(shè)計(jì)單位進(jìn)行第二階段的簡(jiǎn)案設(shè)計(jì)工作，同時(shí)選出2家備選設(shè)計(jì)單位（須排序），如有入圍設(shè)計(jì)單位退出，則備選設(shè)計(jì)單位依序替補(bǔ)。

第二階段—設(shè)計(jì)競(jìng)選階段

入圍設(shè)計(jì)單位根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書及招標(biāo)文件要求，提供設(shè)計(jì)簡(jiǎn)案。

評(píng)審委員會(huì)對(duì)入圍設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)簡(jiǎn)案進(jìn)行評(píng)審，選出第一名及第二名設(shè)計(jì)單位推薦給招標(biāo)單位，并對(duì)前兩名的方案提出優(yōu)化意見，原則上推薦第一名為中標(biāo)單位。

第三階段—定標(biāo)階段

由招標(biāo)人依法依規(guī)組建定標(biāo)委員會(huì)，并從評(píng)審委員會(huì)推薦的前兩名方案中確定一名為中標(biāo)單位，具有深圳辦公駐點(diǎn)的團(tuán)隊(duì)優(yōu)先。

定標(biāo)方式：直接票決定標(biāo)法，計(jì)算規(guī)則為簡(jiǎn)單多數(shù)法。

日程安排

四：設(shè)計(jì)費(fèi)

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用為734.26萬元，其中包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)（裝配式設(shè)計(jì)費(fèi)、綠色建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、海綿城市設(shè)計(jì)費(fèi)、BIM設(shè)計(jì)費(fèi)、水土保持方案設(shè)計(jì)費(fèi)、交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制費(fèi)、落標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)等）、咨詢費(fèi)、專家評(píng)審費(fèi)、圖紙制作費(fèi)、打印費(fèi)、復(fù)印費(fèi)、幻燈片制作費(fèi)、模型材料和制作費(fèi)、通訊費(fèi)、傳真費(fèi)、航空快遞費(fèi)、交通差旅費(fèi)用、人員薪酬、配合服務(wù)及1.2條約定的全部?jī)?nèi)容等費(fèi)用及稅金等。中標(biāo)單位在完成承包范圍內(nèi)工作時(shí)不得以任何理由提出結(jié)算調(diào)整要求；變更設(shè)計(jì)等后續(xù)服務(wù)的費(fèi)用；為完成本招標(biāo)文件規(guī)定的義務(wù)，中標(biāo)單位必須繳納的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其它費(fèi)用。

五：設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)

1）中標(biāo)單位將簽訂設(shè)計(jì)合同，獲得相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)（須扣除落標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)及相關(guān)會(huì)務(wù)費(fèi)用），其余3家入圍單位將根據(jù)排名獲得相應(yīng)的落標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)。

2）當(dāng)?shù)谝幻麨橹袠?biāo)單位的情況下，落標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)總金額為35萬元人民幣，該筆費(fèi)用在招標(biāo)人與中標(biāo)單位簽訂合同并獲得第一筆款項(xiàng)后，由中標(biāo)單位支付，落標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)分配如下：

3）當(dāng)?shù)诙麨橹袠?biāo)單位的情況下，落標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)總額為50萬元人民幣，該筆費(fèi)用在招標(biāo)人與中標(biāo)單位簽訂合同并獲得第一筆款項(xiàng)后，由中標(biāo)單位支付，落標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)分配如下：

4）中標(biāo)單位須在獲得中標(biāo)通知書后支付組織單位墊付的相關(guān)會(huì)務(wù)費(fèi)用（含專家勞務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等）8.7萬元，且在獲得第一筆設(shè)計(jì)合同款項(xiàng)后需給強(qiáng)排單位支付強(qiáng)排方案費(fèi)8萬元。

5）若招標(biāo)單位放棄使用中標(biāo)單位作為設(shè)計(jì)單位，則應(yīng)支付設(shè)計(jì)費(fèi)的20%作為中標(biāo)單位的補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)需支付其余3家入圍單位的落標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)及組織單位的相關(guān)會(huì)務(wù)費(fèi)用。（中標(biāo)單位主動(dòng)放棄除外）

6）本次招標(biāo)的設(shè)計(jì)費(fèi)及落標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)均以人民幣支付，所獲設(shè)計(jì)費(fèi)及落標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)等產(chǎn)生的任何稅金由投標(biāo)單位自理，須提供符合招標(biāo)要求的中國(guó)國(guó)內(nèi)完稅發(fā)票。

7）投標(biāo)單位投標(biāo)產(chǎn)生的所有費(fèi)用均自行承擔(dān)。

8）本次設(shè)計(jì)費(fèi)支付給國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)費(fèi)用所含稅費(fèi)等費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。若中標(biāo)單位為聯(lián)合體，招標(biāo)人將設(shè)計(jì)費(fèi)支付給聯(lián)合體牽頭人。

六：招標(biāo)單位

深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

主辦單位：深圳市福田區(qū)教育局

組織機(jī)構(gòu)及聯(lián)系方式Organizing agent(s) and its/their contact information:

深圳市岡巧設(shè)計(jì)咨詢有限公司

陳工（13751013073）、姜金（13923411990）

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