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  項(xiàng)目概況
  （一）項(xiàng)目背景
  根據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于推進(jìn)2022年城市更新試點(diǎn)示范項(xiàng)目的通知》（渝建人居〔2022）3號(hào)）文件內(nèi)容,墊江縣迎春片區(qū)城市更新項(xiàng)目已納入2022年重慶市城市更新試點(diǎn)示范項(xiàng)目庫。按照《重慶市城市更新管理辦法》、《重慶市城市更新技術(shù)導(dǎo)則》、重慶市規(guī)劃和自然資源局《關(guān)于城市更新項(xiàng)目規(guī)劃和用地管理的指導(dǎo)意見（試行）》（渝規(guī)資〔2022）29號(hào)）、《重慶市城市更新規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》等文件精神，擬對(duì)該項(xiàng)目采取“文化+旅游+商業(yè)”的思路，圍繞“追蹤古老痕跡”“留住古老記憶”“沉淀古老情感”“感受古老生活”主題刻印墊江歷史，盤活閑置資產(chǎn)，植入優(yōu)質(zhì)商業(yè)，聚集人氣活力，打造具有墊江歷史文化底蘊(yùn)和內(nèi)生活力的巴渝傳統(tǒng)街區(qū)，特開展此次全國(guó)公開征集活動(dòng)。
  （二）項(xiàng)目規(guī)模
  迎春片區(qū)位于縣城區(qū)東北方向，東鄰桂東大道，南接實(shí)驗(yàn)中學(xué)，西為迎春河兩岸，北靠縣醫(yī)院，地處老城新區(qū)聯(lián)絡(luò)帶，是墊江老城核心區(qū)域及發(fā)源地，現(xiàn)有豆花、老酒、老茶館、小吃等傳統(tǒng)特色經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。項(xiàng)目占地約157畝，包含書院橋、保合寨、老紅軍院等歷史性建筑，涉及房屋約260戶，建筑面積約5萬平方米。
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  征集規(guī)則
  本次征集工作分為三個(gè)階段進(jìn)行：第一階段——應(yīng)征人確定階段；第二階段——確定征集方案階段；第三階段——合同履行。
  （一）第一階段：應(yīng)征人確定階段
  1.應(yīng)征申請(qǐng)人資格要求
  （1）應(yīng)征申請(qǐng)人（聯(lián)合體）須具有工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級(jí)或建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，同時(shí)至少須具有1個(gè)城市更新項(xiàng)目策劃編制業(yè)績(jī)。
  （2）如采用聯(lián)合體形式報(bào)名，聯(lián)合體成員不超過2家，報(bào)名以聯(lián)合體牽頭單位進(jìn)行報(bào)名，聯(lián)合體合作方需簽署具法律效用的《聯(lián)合體協(xié)議》，并明確牽頭單位、聯(lián)合體成員分工以及工作比重等。聯(lián)合體成員不得再單獨(dú)或以其他名義與其他設(shè)計(jì)單位組成其他聯(lián)合體報(bào)名。
  2.報(bào)名時(shí)間及報(bào)名資料要求
  （1）報(bào)名時(shí)間
  開始報(bào)名時(shí)間為2022年8月26日（北京時(shí)間）
  報(bào)名截止時(shí)間為2021年9月1日17:00（北京時(shí)間）
  注：報(bào)名資料須在截止時(shí)間前發(fā)送至郵箱：253454699@qq.com。在截止時(shí)間以后發(fā)送至郵箱的報(bào)名資料不予受理。
  （2）報(bào)名資料要求
  包括但不限于以下資料：
  1）報(bào)名表（須為加蓋公章的PDF掃描件；若為聯(lián)合體，報(bào)名表須同時(shí)加蓋牽頭人及聯(lián)合體其他成員公章）；
  2）聯(lián)合體協(xié)議（如有，須為加蓋公章的PDF掃描件）；
  3）工商注冊(cè)文件（有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或商業(yè)登記證明，須為加蓋公章的PDF掃描件；若為聯(lián)合體參與應(yīng)征，須同時(shí)提供牽頭人及聯(lián)合體其他成員有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或商業(yè)登記證明）；
  4）資質(zhì)證明文件（須為加蓋公章的PDF掃描件；若為聯(lián)合體，加蓋滿足資質(zhì)條件單位的公章）；
  5）業(yè)績(jī)證明材料（須為加蓋公章的合同PDF掃描件；若為聯(lián)合體，加蓋滿足業(yè)績(jī)要求單位的公章）。
  6）服務(wù)方案（須為加蓋公章的PDF掃描件；若為聯(lián)合體，須同時(shí)加蓋牽頭人及聯(lián)合體其他成員公章）。
  注：所有資料按以上順序統(tǒng)一掃描為一個(gè)PDF發(fā)送至規(guī)定郵箱。
  3.評(píng)審委員會(huì)評(píng)審
  主辦單位和承辦單位將組建評(píng)審委員會(huì)，由評(píng)審委員會(huì)對(duì)應(yīng)征申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查并對(duì)資格審查合格的應(yīng)征申請(qǐng)人服務(wù)方案進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審打分，并取所有評(píng)審委員會(huì)成員對(duì)同一服務(wù)方案獨(dú)立評(píng)分的算術(shù)平均值作為服務(wù)方案最終得分；并按照各方案最終得分由高到低的順序推薦得分最高的3-5名應(yīng)征申請(qǐng)人為應(yīng)征人。若有得分相同的，則由評(píng)審委員會(huì)在得分相同的應(yīng)征申請(qǐng)人中以投票方式確定排名先后，直至確定出無相同排名為止。若在報(bào)名截止時(shí)間，遞交報(bào)名資料的應(yīng)征申請(qǐng)人大于5家，推薦5名應(yīng)征人；大于3家小于5家的，全部推薦為應(yīng)征人；少于3家的，重新開展征集活動(dòng)。
  4.確定應(yīng)征人
  評(píng)審委員會(huì)評(píng)審結(jié)束后，主辦單位及承辦單位將根據(jù)評(píng)審結(jié)果向應(yīng)征人發(fā)出方案征集邀請(qǐng)函，應(yīng)征人須在邀請(qǐng)函規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額交納應(yīng)征保證金，否則將視為自愿放棄應(yīng)征人資格，從備選應(yīng)征人（若有）中依序替補(bǔ)。
  （二）確定征集方案階段
  1.現(xiàn)場(chǎng)踏勘
  應(yīng)征人應(yīng)在方案征集邀請(qǐng)函規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間內(nèi)自行聯(lián)系（現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：陳東、何丁春，聯(lián)系電話：18996777635、18996828259）踏勘現(xiàn)場(chǎng)，并在踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)一次性提交需要主辦單位及承辦單位補(bǔ)充提供的材料清單及對(duì)本項(xiàng)目資料的疑問；未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)并提交所需材料清單及疑問的，一律視為已完全獲取所需資料并理解項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容，主辦單位、承辦單位、組織單位概不負(fù)責(zé)。
  2.項(xiàng)目答疑
  主辦單位、承辦單位、組織單位整理完善需要補(bǔ)充提供的相關(guān)材料及疑問答復(fù)后統(tǒng)一發(fā)送至各應(yīng)征人報(bào)名資料中明確的郵箱。
  3.應(yīng)征方案遞交
  （1）應(yīng)征方案要求
  應(yīng)征方案格式采用PPT電子版或視頻，主要包括以下兩個(gè)部分：
  ①策劃部分
  a.現(xiàn)狀分析：梳理城市自然資源，挖掘歷史人文資源，把握城市建設(shè)現(xiàn)狀，明確風(fēng)貌特色定位；梳理區(qū)域形態(tài)格局，科學(xué)研判項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)機(jī)遇，問題短板，優(yōu)勢(shì)清單。
  b.項(xiàng)目策劃：把握發(fā)展機(jī)遇、發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、彌補(bǔ)短板，確立更新目標(biāo)遠(yuǎn)景、居民需求、明確更新方式、提出后期商業(yè)業(yè)態(tài)策劃，對(duì)老城業(yè)態(tài)提升提出發(fā)展建議，更新策略。
  c.項(xiàng)目實(shí)施：劃定拆改留增范圍；明確城市更新分期建設(shè)時(shí)序，制定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并從投資估算、土地供應(yīng)、環(huán)境影響、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)、以及建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式等方面提出實(shí)施保障措施。
  ②方案設(shè)計(jì)部分
  a.現(xiàn)狀分析：建筑質(zhì)量、建筑風(fēng)貌、交通現(xiàn)狀、公共空間、消防現(xiàn)狀、環(huán)境現(xiàn)狀等
  b.建筑設(shè)計(jì)：結(jié)合片區(qū)城市更新策劃，對(duì)片區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行深入摸排，梳理現(xiàn)狀；提出片區(qū)更新理念，明確更新模式建議，制定更新原則；對(duì)重點(diǎn)歷史建筑的保護(hù)利用提出系統(tǒng)性保護(hù)整治規(guī)劃思路；編制更新方式分布圖及更新規(guī)模統(tǒng)計(jì)表；編制總平面圖及更新內(nèi)容統(tǒng)計(jì)表；設(shè)計(jì)重要節(jié)點(diǎn)效果圖。
  （2）成果遞交
  在評(píng)審當(dāng)天由應(yīng)征人帶應(yīng)征方案電子版成果到指定地點(diǎn)進(jìn)行展示。
  4.技術(shù)評(píng)審委員會(huì)點(diǎn)評(píng)推薦
  主辦單位和承辦單位將設(shè)置方案技術(shù)評(píng)審委員會(huì)，對(duì)應(yīng)征人提交的應(yīng)征方案進(jìn)行點(diǎn)評(píng)并推薦3套方案進(jìn)入行政評(píng)審。
  5.行政評(píng)審確定征集方案
  以行政評(píng)審確定中標(biāo)人。
  （三）第三階段：合同履行
  簽訂合同后45天內(nèi)按照相關(guān)政府部門要求對(duì)應(yīng)征方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，并提交最終成果。
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  相關(guān)費(fèi)用
  （一）本次征集活動(dòng)含中選設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)費(fèi)用（含地形圖測(cè)繪費(fèi)、勘察費(fèi)、差旅費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、印刷費(fèi)、模型制作費(fèi)、稅金以及提交正式成果所產(chǎn)生的一切費(fèi)用）及進(jìn)入行政評(píng)審的方案補(bǔ)償費(fèi)用（含勘察費(fèi)、差旅費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、印刷費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用）。行政評(píng)審確定的中標(biāo)人獲得設(shè)計(jì)合同，設(shè)計(jì)合同總價(jià)為人民幣200萬元，其他兩家參與行政評(píng)審的應(yīng)征方案分別獲得人民幣30萬元的補(bǔ)償費(fèi)，未進(jìn)入行政評(píng)審的方案無補(bǔ)償費(fèi)。
  （二）本次征集活動(dòng)應(yīng)征申請(qǐng)人參與應(yīng)征所產(chǎn)生的所有一切費(fèi)用自理，主辦單位、承辦單位、組織單位概不負(fù)責(zé)。
  （三）被確定為應(yīng)征人的單位，須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遞交應(yīng)征保證金，應(yīng)征保證金為人民幣30000.00元；應(yīng)征人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遞交應(yīng)征方案的，其應(yīng)征保證金不予退還。
  （四）代理服務(wù)費(fèi)，中選方案的設(shè)計(jì)單位在簽訂設(shè)計(jì)合同前須向組織單位一次性支付人民幣35000.00元的代理服務(wù)費(fèi)。
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  最終成果要求
  提交滿足《重慶市城市更新技術(shù)導(dǎo)則》深度要求且通過相關(guān)部門審核的策劃方案和實(shí)施方案（含通過規(guī)劃評(píng)審，且可辦理工程規(guī)劃許可的規(guī)劃方案）。
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  其他條款
  （一）知識(shí)產(chǎn)權(quán)
  1.應(yīng)征人擁有應(yīng)征方案(指被征集方案及已獲得補(bǔ)償費(fèi)的應(yīng)征方案）的著作權(quán)（版權(quán)）。經(jīng)主辦單位、承辦單位書面許可后，應(yīng)征人可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評(píng)價(jià)、展示其應(yīng)征作品。應(yīng)征人不得將應(yīng)征方案用于本征集項(xiàng)目以外的其他任何項(xiàng)目。
  2.應(yīng)征人應(yīng)保證其提交的應(yīng)征方案全部?jī)?nèi)容在中國(guó)境內(nèi)或境外沒有且不會(huì)侵犯任何其他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)）或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密。如果應(yīng)征人的應(yīng)征方案使用或包含任何其他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密，應(yīng)征人應(yīng)已經(jīng)獲得權(quán)利人的合法、有效、充分的授權(quán)。應(yīng)征人因侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密所引起的全部賠償責(zé)任應(yīng)由應(yīng)征人承擔(dān)。
  3.主辦單位、承辦單位擁有應(yīng)征方案(指被征集方案及已獲得補(bǔ)償費(fèi)的應(yīng)征方案）的使用權(quán)，可對(duì)應(yīng)征方案匯編、印刷、出版和展覽，可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評(píng)價(jià)、展示、宣傳應(yīng)征作品。主辦單位、承辦單位有權(quán)在項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)中或在設(shè)計(jì)方案調(diào)整綜合時(shí)，全部或部分使用應(yīng)征方案的內(nèi)容，也可以對(duì)應(yīng)征方案進(jìn)行修改。
  4.由主辦單位或承辦單位提供的資料、軟件、成果文件及過程性文件和相關(guān)其他物品，其所有權(quán)（包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)）等合法權(quán)益歸主辦單位或承辦單位。未經(jīng)主辦單位及承辦單位書面同意，設(shè)計(jì)單位（聯(lián)合體）不得擅自使用或交由任何第三方使用前述資料、軟件和其他物品，否則，設(shè)計(jì)單位（聯(lián)合體）應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任并賠償主辦單位及承辦單位因此遭受的所有損失。
  （二）本次征集活動(dòng)中的所有文件及往來信函均應(yīng)使用中文書寫。
  （三）除國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及征集文件中的技術(shù)要求另有規(guī)定外，設(shè)計(jì)成果文件使用的度量單位，均采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。
  （四）參加本次活動(dòng)的應(yīng)征申請(qǐng)人均被視為承認(rèn)本公告的所有條款。
  （五）主辦單位、承辦單位、組織單位擁有本次公告的解釋權(quán)。
  （六）本次征集活動(dòng)本身及與本次活動(dòng)相關(guān)的文件所適用的法律和法規(guī)僅為中華人民共和國(guó)的法律和法規(guī)。
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  聯(lián)系方式
  聯(lián)系人：梁老師
  電話：
  電子郵箱：253454699@qq.com
  主辦單位：墊江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
  承辦單位（簽約單位）：重慶市墊江縣順弘實(shí)業(yè)有限公司

  組織單位：重慶景強(qiáng)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司

http://www.cqsdj.gov.cn/zwgk_157/zfxxgkml/zfcg/ssqk/xeyx/zbgg_new/202208/t20220826_11040313.html