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  項目概況
  （一）項目背景
  根據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于推進2022年城市更新試點示范項目的通知》（渝建人居〔2022）3號）文件內(nèi)容,墊江縣迎春片區(qū)城市更新項目已納入2022年重慶市城市更新試點示范項目庫。按照《重慶市城市更新管理辦法》、《重慶市城市更新技術(shù)導(dǎo)則》、重慶市規(guī)劃和自然資源局《關(guān)于城市更新項目規(guī)劃和用地管理的指導(dǎo)意見（試行）》（渝規(guī)資〔2022）29號）、《重慶市城市更新規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》等文件精神，擬對該項目采取“文化+旅游+商業(yè)”的思路，圍繞“追蹤古老痕跡”“留住古老記憶”“沉淀古老情感”“感受古老生活”主題刻印墊江歷史，盤活閑置資產(chǎn)，植入優(yōu)質(zhì)商業(yè)，聚集人氣活力，打造具有墊江歷史文化底蘊和內(nèi)生活力的巴渝傳統(tǒng)街區(qū)，特開展此次全國公開征集活動。
  （二）項目規(guī)模
  迎春片區(qū)位于縣城區(qū)東北方向，東鄰桂東大道，南接實驗中學，西為迎春河兩岸，北靠縣醫(yī)院，地處老城新區(qū)聯(lián)絡(luò)帶，是墊江老城核心區(qū)域及發(fā)源地，現(xiàn)有豆花、老酒、老茶館、小吃等傳統(tǒng)特色經(jīng)營業(yè)態(tài)。項目占地約157畝，包含書院橋、保合寨、老紅軍院等歷史性建筑，涉及房屋約260戶，建筑面積約5萬平方米。
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  征集規(guī)則
  本次征集工作分為三個階段進行：第一階段——應(yīng)征人確定階段；第二階段——確定征集方案階段；第三階段——合同履行。
  （一）第一階段：應(yīng)征人確定階段
  1.應(yīng)征申請人資格要求
  （1）應(yīng)征申請人（聯(lián)合體）須具有工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)，同時至少須具有1個城市更新項目策劃編制業(yè)績。
  （2）如采用聯(lián)合體形式報名，聯(lián)合體成員不超過2家，報名以聯(lián)合體牽頭單位進行報名，聯(lián)合體合作方需簽署具法律效用的《聯(lián)合體協(xié)議》，并明確牽頭單位、聯(lián)合體成員分工以及工作比重等。聯(lián)合體成員不得再單獨或以其他名義與其他設(shè)計單位組成其他聯(lián)合體報名。
  2.報名時間及報名資料要求
  （1）報名時間
  開始報名時間為2022年8月26日（北京時間）
  報名截止時間為2021年9月1日17:00（北京時間）
  注：報名資料須在截止時間前發(fā)送至郵箱：253454699@qq.com。在截止時間以后發(fā)送至郵箱的報名資料不予受理。
  （2）報名資料要求
  包括但不限于以下資料：
  1）報名表（須為加蓋公章的PDF掃描件；若為聯(lián)合體，報名表須同時加蓋牽頭人及聯(lián)合體其他成員公章）；
  2）聯(lián)合體協(xié)議（如有，須為加蓋公章的PDF掃描件）；
  3）工商注冊文件（有效的營業(yè)執(zhí)照或商業(yè)登記證明，須為加蓋公章的PDF掃描件；若為聯(lián)合體參與應(yīng)征，須同時提供牽頭人及聯(lián)合體其他成員有效的營業(yè)執(zhí)照或商業(yè)登記證明）；
  4）資質(zhì)證明文件（須為加蓋公章的PDF掃描件；若為聯(lián)合體，加蓋滿足資質(zhì)條件單位的公章）；
  5）業(yè)績證明材料（須為加蓋公章的合同PDF掃描件；若為聯(lián)合體，加蓋滿足業(yè)績要求單位的公章）。
  6）服務(wù)方案（須為加蓋公章的PDF掃描件；若為聯(lián)合體，須同時加蓋牽頭人及聯(lián)合體其他成員公章）。
  注：所有資料按以上順序統(tǒng)一掃描為一個PDF發(fā)送至規(guī)定郵箱。
  3.評審委員會評審
  主辦單位和承辦單位將組建評審委員會，由評審委員會對應(yīng)征申請人進行資格審查并對資格審查合格的應(yīng)征申請人服務(wù)方案進行獨立評審打分，并取所有評審委員會成員對同一服務(wù)方案獨立評分的算術(shù)平均值作為服務(wù)方案最終得分；并按照各方案最終得分由高到低的順序推薦得分最高的3-5名應(yīng)征申請人為應(yīng)征人。若有得分相同的，則由評審委員會在得分相同的應(yīng)征申請人中以投票方式確定排名先后，直至確定出無相同排名為止。若在報名截止時間，遞交報名資料的應(yīng)征申請人大于5家，推薦5名應(yīng)征人；大于3家小于5家的，全部推薦為應(yīng)征人；少于3家的，重新開展征集活動。
  4.確定應(yīng)征人
  評審委員會評審結(jié)束后，主辦單位及承辦單位將根據(jù)評審結(jié)果向應(yīng)征人發(fā)出方案征集邀請函，應(yīng)征人須在邀請函規(guī)定的時間內(nèi)足額交納應(yīng)征保證金，否則將視為自愿放棄應(yīng)征人資格，從備選應(yīng)征人（若有）中依序替補。
  （二）確定征集方案階段
  1.現(xiàn)場踏勘
  應(yīng)征人應(yīng)在方案征集邀請函規(guī)定的現(xiàn)場踏勘時間內(nèi)自行聯(lián)系（現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：陳東、何丁春，聯(lián)系電話：18996777635、18996828259）踏勘現(xiàn)場，并在踏勘現(xiàn)場時一次性提交需要主辦單位及承辦單位補充提供的材料清單及對本項目資料的疑問；未在規(guī)定時間內(nèi)踏勘現(xiàn)場并提交所需材料清單及疑問的，一律視為已完全獲取所需資料并理解項目全部內(nèi)容，主辦單位、承辦單位、組織單位概不負責。
  2.項目答疑
  主辦單位、承辦單位、組織單位整理完善需要補充提供的相關(guān)材料及疑問答復(fù)后統(tǒng)一發(fā)送至各應(yīng)征人報名資料中明確的郵箱。
  3.應(yīng)征方案遞交
  （1）應(yīng)征方案要求
  應(yīng)征方案格式采用PPT電子版或視頻，主要包括以下兩個部分：
  ①策劃部分
  a.現(xiàn)狀分析：梳理城市自然資源，挖掘歷史人文資源，把握城市建設(shè)現(xiàn)狀，明確風貌特色定位；梳理區(qū)域形態(tài)格局，科學研判項目發(fā)展優(yōu)勢機遇，問題短板，優(yōu)勢清單。
  b.項目策劃：把握發(fā)展機遇、發(fā)揮優(yōu)勢、彌補短板，確立更新目標遠景、居民需求、明確更新方式、提出后期商業(yè)業(yè)態(tài)策劃，對老城業(yè)態(tài)提升提出發(fā)展建議，更新策略。
  c.項目實施：劃定拆改留增范圍；明確城市更新分期建設(shè)時序，制定項目規(guī)劃設(shè)計方案，并從投資估算、土地供應(yīng)、環(huán)境影響、社會穩(wěn)定風險、以及建設(shè)運營模式等方面提出實施保障措施。
  ②方案設(shè)計部分
  a.現(xiàn)狀分析：建筑質(zhì)量、建筑風貌、交通現(xiàn)狀、公共空間、消防現(xiàn)狀、環(huán)境現(xiàn)狀等
  b.建筑設(shè)計：結(jié)合片區(qū)城市更新策劃，對片區(qū)現(xiàn)狀進行深入摸排，梳理現(xiàn)狀；提出片區(qū)更新理念，明確更新模式建議，制定更新原則；對重點歷史建筑的保護利用提出系統(tǒng)性保護整治規(guī)劃思路；編制更新方式分布圖及更新規(guī)模統(tǒng)計表；編制總平面圖及更新內(nèi)容統(tǒng)計表；設(shè)計重要節(jié)點效果圖。
  （2）成果遞交
  在評審當天由應(yīng)征人帶應(yīng)征方案電子版成果到指定地點進行展示。
  4.技術(shù)評審委員會點評推薦
  主辦單位和承辦單位將設(shè)置方案技術(shù)評審委員會，對應(yīng)征人提交的應(yīng)征方案進行點評并推薦3套方案進入行政評審。
  5.行政評審確定征集方案
  以行政評審確定中標人。
  （三）第三階段：合同履行
  簽訂合同后45天內(nèi)按照相關(guān)政府部門要求對應(yīng)征方案進行深化設(shè)計，并提交最終成果。
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  相關(guān)費用
  （一）本次征集活動含中選設(shè)計單位的設(shè)計費用（含地形圖測繪費、勘察費、差旅費、銀行手續(xù)費、印刷費、模型制作費、稅金以及提交正式成果所產(chǎn)生的一切費用）及進入行政評審的方案補償費用（含勘察費、差旅費、銀行手續(xù)費、印刷費、稅金等一切費用）。行政評審確定的中標人獲得設(shè)計合同，設(shè)計合同總價為人民幣200萬元，其他兩家參與行政評審的應(yīng)征方案分別獲得人民幣30萬元的補償費，未進入行政評審的方案無補償費。
  （二）本次征集活動應(yīng)征申請人參與應(yīng)征所產(chǎn)生的所有一切費用自理，主辦單位、承辦單位、組織單位概不負責。
  （三）被確定為應(yīng)征人的單位，須在規(guī)定時間內(nèi)遞交應(yīng)征保證金，應(yīng)征保證金為人民幣30000.00元；應(yīng)征人未在規(guī)定時間內(nèi)遞交應(yīng)征方案的，其應(yīng)征保證金不予退還。
  （四）代理服務(wù)費，中選方案的設(shè)計單位在簽訂設(shè)計合同前須向組織單位一次性支付人民幣35000.00元的代理服務(wù)費。
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  最終成果要求
  提交滿足《重慶市城市更新技術(shù)導(dǎo)則》深度要求且通過相關(guān)部門審核的策劃方案和實施方案（含通過規(guī)劃評審，且可辦理工程規(guī)劃許可的規(guī)劃方案）。
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  其他條款
  （一）知識產(chǎn)權(quán)
  1.應(yīng)征人擁有應(yīng)征方案(指被征集方案及已獲得補償費的應(yīng)征方案）的著作權(quán)（版權(quán)）。經(jīng)主辦單位、承辦單位書面許可后，應(yīng)征人可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評價、展示其應(yīng)征作品。應(yīng)征人不得將應(yīng)征方案用于本征集項目以外的其他任何項目。
  2.應(yīng)征人應(yīng)保證其提交的應(yīng)征方案全部內(nèi)容在中國境內(nèi)或境外沒有且不會侵犯任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)）或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密。如果應(yīng)征人的應(yīng)征方案使用或包含任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密，應(yīng)征人應(yīng)已經(jīng)獲得權(quán)利人的合法、有效、充分的授權(quán)。應(yīng)征人因侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密所引起的全部賠償責任應(yīng)由應(yīng)征人承擔。
  3.主辦單位、承辦單位擁有應(yīng)征方案(指被征集方案及已獲得補償費的應(yīng)征方案）的使用權(quán)，可對應(yīng)征方案匯編、印刷、出版和展覽，可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評價、展示、宣傳應(yīng)征作品。主辦單位、承辦單位有權(quán)在項目的規(guī)劃和設(shè)計中或在設(shè)計方案調(diào)整綜合時，全部或部分使用應(yīng)征方案的內(nèi)容，也可以對應(yīng)征方案進行修改。
  4.由主辦單位或承辦單位提供的資料、軟件、成果文件及過程性文件和相關(guān)其他物品，其所有權(quán)（包括知識產(chǎn)權(quán)）等合法權(quán)益歸主辦單位或承辦單位。未經(jīng)主辦單位及承辦單位書面同意，設(shè)計單位（聯(lián)合體）不得擅自使用或交由任何第三方使用前述資料、軟件和其他物品，否則，設(shè)計單位（聯(lián)合體）應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有責任并賠償主辦單位及承辦單位因此遭受的所有損失。
  （二）本次征集活動中的所有文件及往來信函均應(yīng)使用中文書寫。
  （三）除國家相關(guān)標準及征集文件中的技術(shù)要求另有規(guī)定外，設(shè)計成果文件使用的度量單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。
  （四）參加本次活動的應(yīng)征申請人均被視為承認本公告的所有條款。
  （五）主辦單位、承辦單位、組織單位擁有本次公告的解釋權(quán)。
  （六）本次征集活動本身及與本次活動相關(guān)的文件所適用的法律和法規(guī)僅為中華人民共和國的法律和法規(guī)。
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  聯(lián)系方式
  聯(lián)系人：梁老師
  電話：
  電子郵箱：253454699@qq.com
  主辦單位：墊江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
  承辦單位（簽約單位）：重慶市墊江縣順弘實業(yè)有限公司

  組織單位：重慶景強項目管理有限責任公司

http://www.cqsdj.gov.cn/zwgk_157/zfxxgkml/zfcg/ssqk/xeyx/zbgg_new/202208/t20220826_11040313.html