征集人

青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

02

項目名稱

歡樂濱海城大商業(yè)、A4地塊項目

03

征選內(nèi)容

大商業(yè)、A4地塊概念性規(guī)劃設(shè)計方案

04

工程概況

（一）項目位置：位于青島市市北區(qū)歡樂濱海城內(nèi)

（二）項目概況：

1.大商業(yè)地塊用地面積69270.3平方米，容積率≤2.5，建筑密度≤45%，綠地率≥20%；

2.A4地塊用地面積36614.3平方米，容積率≤2.4，建筑密度≤35%，綠地率≥30%。

（三）工作目的：

本次方案征集為貫徹落實青島市加強人才住房建設(shè)文件精神，擬將用地性質(zhì)調(diào)整為商住混合用地，并且住宅部分全部用于人才住房建設(shè)。現(xiàn)擬對項目概念性規(guī)劃設(shè)計方案進行征集，作為兩宗地塊控制性詳細規(guī)劃調(diào)整和后續(xù)方案深化設(shè)計的依據(jù)。

05

設(shè)計方案要求

（一）方案必須符合國家、省市有關(guān)設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和要求，并滿足青島市加強人才住房建設(shè)相關(guān)政策要求。

（二）通過對區(qū)域及片區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略與目標分析，充分考慮市場需求、運營投入等因素，詳細闡述商業(yè)新業(yè)態(tài)組合理念及運營模式的構(gòu)想，提出匹配商業(yè)項目發(fā)展的功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展愿景，提出項目產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)類型、規(guī)模等策劃分析，營造一個充滿活力、適宜工作和方便生活的新社區(qū)。

（三）整體規(guī)劃設(shè)計與分步實施兼顧，統(tǒng)籌考慮開發(fā)建設(shè)時序。其中，商業(yè)部分需考慮集中式商業(yè)與特色商業(yè)新業(yè)態(tài)相結(jié)合，商業(yè)自持與銷售相結(jié)合。

（四）合理運用TOD模式進行綜合開發(fā)利用。目前地鐵5號線已確定在A4地塊西北側(cè)設(shè)置出入口，商業(yè)部分方案設(shè)計應(yīng)充分考慮地鐵上蓋、預(yù)留接口等融合方式。

（五）住宅部分應(yīng)相對獨立，盡量避免商業(yè)對住宅造成干擾。人才住房戶型面積應(yīng)滿足青島市人才住房相關(guān)政策要求。

（六）滿足公共服務(wù)配套要求，需要考慮在其中一個地塊配建9班幼兒園一所，符合山東省、青島市相關(guān)規(guī)劃配套規(guī)范要求。

（七）對設(shè)計方案提出投資估算及經(jīng)濟分析

（八）第一名作為優(yōu)勝單位（含聯(lián)合體）需負責配合征選人完成兩個地塊控規(guī)調(diào)整工作，并按照要求對項目概念性規(guī)劃設(shè)計方案進行整合和優(yōu)化，根據(jù)控規(guī)調(diào)整需要提報所需成果文件，并配合征選人完成方案匯報等工作。

06

成果內(nèi)容

設(shè)計成果包括設(shè)計說明書、圖紙文件和匯報展示成果，具體要求詳見征集任務(wù)書。

07

報名資格條件

（一）要求參選人具有獨立法人資格；

（二）國內(nèi)參選人單獨參選的須具備《城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書》乙級資質(zhì)，同時具備工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)，或建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)，或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計專業(yè)甲級資質(zhì)；

（三）項目負責人具有國家壹級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格；

（四）參選人上五年度（2017年1月1日至今）應(yīng)至少完成一項5萬平方米以上商業(yè)項目設(shè)計業(yè)績；

（五）參加設(shè)計的項目負責人上五年度（2017年1月1日至今）應(yīng)至少作為項目負責人主持完成一項5萬平方米以上商業(yè)項目設(shè)計；

（六）通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢，未被列入失信懲戒對象、失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人、政府采購不良行為記錄名單；

（七）境外設(shè)計單位應(yīng)具有同類項目的設(shè)計業(yè)績，且要求與境內(nèi)具備本報名資格要求資質(zhì)的設(shè)計單位組成聯(lián)合體，聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂共同參選協(xié)議，并確定代表人。

08

報名時提交材料

（一）參選函（附件1）

（二）法定代表人本人報名的，須提交法定代表人身份證原件；公司委托代理人的，須提交有效的授權(quán)委托書（附件2）及委托代理人的身份證原件；

（二）營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件加蓋公章；

（三）資質(zhì)證書副本原件及復(fù)印件加蓋公章；

（四）項目負責人證書原件及復(fù)印件加蓋公章；

（五）參選人、項目負責人業(yè)績證明材料并加蓋公章（附件3-附件7，需同時提供合同原件及復(fù)印件加蓋公章）；

（六）誠信證明材料并加蓋公章。

外地參選人受疫情影響不能現(xiàn)場報名時，可將報名材料彩色掃描件發(fā)送至本次報名電子郵箱，通過電子郵件報名。但通過電子郵件報名的參選人在方案評審時必須到場，并現(xiàn)場提供上述報名材料原件和復(fù)印件加蓋公章。

所有參選人（包括項目負責人）在方案評審時必須到場并對參選方案進行展示匯報。參選人在方案評審時不到場，或通過電子郵件報名的參選人在方案評審時不能提供報名材料原件和復(fù)印件加蓋公章的，視為自動放棄參選資格。

09

征集方案評審

方案評審由征選人和有關(guān)專家組成的評審委員會負責。評審委員會按照規(guī)劃主管部門下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件及設(shè)計任務(wù)書的要求和內(nèi)容，從符合性審查合格的參選文件中按照征集文件規(guī)定的評分標準采用打分方式排序評選出前5名（不足5名時，排名從后向前相應(yīng)空缺）。

10

評分標準

項目	分數(shù)	評分辦法
綠色設(shè)計	5分	設(shè)計注重生態(tài)保護和生態(tài)修復(fù)，體現(xiàn)生態(tài)優(yōu)先、環(huán)境保護、節(jié)能減排、綠色能源、低碳經(jīng)濟等可持續(xù)發(fā)展的思路。 具體由評委在0-5分之間酌情打分。
主題設(shè)計	10分	設(shè)計注重突出歡樂濱海城的自然資源稟賦，要體現(xiàn)海岸線原生態(tài)、具有創(chuàng)新性、前瞻性，設(shè)計定位標準高，設(shè)計原則清晰。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
商業(yè)規(guī)劃 設(shè)計	10分	商業(yè)規(guī)劃設(shè)計合理，業(yè)態(tài)布局有效，策劃定位準確且具有前瞻性。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
人才住房規(guī)劃設(shè)計	10分	住宅規(guī)劃設(shè)計合理，符合人才住房政策要求，滿足人才住房特色需求。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
其它設(shè)計	10分	功能結(jié)構(gòu)和用地布局合理，交通體系組織銜接合理。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
方案可實施性及經(jīng)濟測算	25分	設(shè)計方案具有的落地性，可實施性，并利于后期維護與管理。達到控規(guī)調(diào)整方案設(shè)計深度，便于施工、易于實現(xiàn)，能夠指導(dǎo)后續(xù)設(shè)計任務(wù)推進。 建設(shè)投資估算經(jīng)濟合理，對建成后管理模式提出合理建議，方案具有較高的落地性，易于實現(xiàn)，并利于維護與管理。 具體由評委在0-25分之間酌情打分。
圖文表達	5分	按有關(guān)標準規(guī)范要求、文字表述規(guī)范、圖紙表達完整、圖紙制作思路清晰、準確。 具體由評委在0-5分之間酌情打分。
設(shè)計方案 效果圖	5分	方案效果圖全面，清晰，提供詳實可靠的現(xiàn)狀分析圖與實施后效果圖。 具體由評委在0-5分之間酌情打分。
方案匯報 演示	10分	方案匯報演示全面，講解思路清晰，項目負責人或主創(chuàng)人員匯報內(nèi)容詳實豐富、表達準確（30分鐘以內(nèi)）。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
綜合評價	10分	整體方案滿足設(shè)計任務(wù)要求，總體思路清晰、設(shè)計內(nèi)容完整、整體構(gòu)思、創(chuàng)意符合并突出本地濱海文化。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
合計	100分

備注：參選方案的得分為評審委員會成員評分的算術(shù)平均值。

11

評審結(jié)果

方案征集評審結(jié)果將在青島城投集團官網(wǎng)（www.qdct.cn）招采信息模塊上發(fā)布。公示期滿，征選人將向所有符合性審查合格的參選人發(fā)出《評審結(jié)果通知書》。

12

獎金及補償費

由征選人組織有關(guān)專家組成專家評審委員會，對入圍方案進行專家評審。根據(jù)評審委員會的評審結(jié)果：

（一）第一名（優(yōu)勝單位），獎金為人民幣 25萬元整。第二名，獎金為人民幣12萬元整。第三名，獎金為人民幣6萬元整。第四、第五名各補償工本費人民幣3萬元（以上費用均含稅）。未進入前五名的參選人，不再給與獎金或補償費用。本次方案征集除上述將獎金或補償費用外無其他酬金或費用，參與征集的相關(guān)費用由參選人自理。

（二）第一名（優(yōu)勝單位）獎金由征選人分兩次支付，評審?fù)瓿珊炗喓贤笾Ц?0萬元，待控規(guī)調(diào)整完成后支付剩余5萬元。第二名至第五名的獎金或補償費用，由征選人在評審?fù)瓿珊炗喓贤笠淮涡灾Ц锻瓿伞?/span>

（三）本次方案征集有下列情況之一者視為無效方案：提交的成果文件不符合本征集公告的內(nèi)容格式要求；未經(jīng)同意而轉(zhuǎn)包設(shè)計或逾期送達，內(nèi)容不全、粗制濫造等。經(jīng)評審委員會認定，無效方案不支付任何費用。

（四）第一名作為優(yōu)勝單位（含聯(lián)合體）需負責配合征選人完成兩個地塊控規(guī)調(diào)整工作，并按照要求對項目概念性規(guī)劃設(shè)計方案進行整合和優(yōu)化，根據(jù)控規(guī)調(diào)整需要提報所需成果文件，并配合征選人完成方案匯報等工作。有關(guān)費用已包含在獎金中，征選人將不再向方案優(yōu)勝單位支付額外費用。

13

合同簽訂及主要內(nèi)容

方案評審?fù)瓿珊螅鶕?jù)評審結(jié)果排名情況，征選人將分別與第一至第五名參選人簽訂方案征集合同，并在合同簽訂后支付本次征集活動獎金或補償費。征選人將不再與未進入前五名的參選人簽訂方案征集合同，并不再支付任何費用。

（一）服務(wù)期限：

第一名作為優(yōu)勝單位（含聯(lián)合體）在方案征集評審后，需負責配合征選人完成兩個地塊控規(guī)調(diào)整工作，并按照要求對項目概念性規(guī)劃設(shè)計方案進行整合和優(yōu)化。

（二）付款方式：

第一名（優(yōu)勝單位）獎金由征集人分兩次支付，評審?fù)瓿珊炗喓贤笾Ц?0萬元，待控規(guī)調(diào)整完成后支付剩余5萬元。第二名至第五名的獎金或補償費用，由征選人在評審?fù)瓿珊炗喓贤笠淮涡灾Ц锻瓿?。付款前，參選人需開具增值稅專用發(fā)票。

（三）違約責任：

（1）合同生效后，參選人要求終止或解除合同，征選人將不支付尚未支付的獎金或補償費。

（2）由于參選人的錯誤，給征選人造成經(jīng)濟損失時，參選人應(yīng)及時采取措施予以補救，并視損失大小，減收或免損失部分的獎金或補償費，直至付給征選人與直接受損失部分獎金或補償費用相等的賠償金。

（3）未經(jīng)征選人許可，參選人向第三方擴散、轉(zhuǎn)讓提供的圖紙、文件等，征選人有權(quán)解除合同，要求參選人退還全部已付款項，并賠償征選人因此產(chǎn)生的全部損失。

14

現(xiàn)場踏勘

征選人不集中組織現(xiàn)場踏勘。如有需要，參選人可自行安排踏勘現(xiàn)場，踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費用由參選人自行承擔。

15

報名及成果提交時間

現(xiàn)場及電子郵件報名期限：本征集公告發(fā)布之日起5日，逾期不予受理；參選人在報名時領(lǐng)取相關(guān)設(shè)計資料。

提交成果時間：方案評審前現(xiàn)場提交

16

聯(lián)系方式

報名及成果送交地點：青島市海爾路168號406房間

聯(lián)系人：沙濤

聯(lián)系電話：0532-67781870

電子郵箱：shatao0436@163.com

17

方案評審時間和地點

方案評審時間： 2022年3月29日上午9點（暫定）

方案評審地點：青島市海爾路168號611會議室（暫定）

考慮到疫情管控等因素，如評審時間、地點需要調(diào)整，征選人將于評審前三天另行通知各參選人。

18

特別聲明

（一）參選稿件必須原創(chuàng)，凡涉及著作權(quán)、版權(quán)糾紛等法律問題，均由參選人自行承擔，方案征選人不承擔責任。

（二）此次征集活動征選到的所有合格設(shè)計成果的所有權(quán)及使用權(quán)歸征選人，征選人有權(quán)使用所有應(yīng)征成果，包括組織展覽及出版發(fā)行等。所有報送的應(yīng)征成果均不退回。未經(jīng)征選人同意，參選人不得將征選人提供的基礎(chǔ)資料隨意泄露或用作與本設(shè)計無關(guān)的任何其他用途。在征選活動結(jié)束后，參選人須將有關(guān)的基礎(chǔ)資料歸還給征選人。參選人不及時退還全套基礎(chǔ)資料的，征選人不支付征選補償費。

（三）所有投稿方案均不退還，請自留底稿。

（四）因不可抗力原因，致使本次方案征集活動無法正常進行或中止時，征選人不承擔任何責任。

（五）本次征選活動將在公平、公正、公開的原則下進行。如有糾紛，將按國家現(xiàn)行法律、法規(guī)，通過仲裁及訴訟程序解決，仲裁或訴訟程序管轄權(quán)為青島市仲裁委員會或青島市人民法院。